Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба206 000 €2 288 €/м²
Очакван наем751 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота)

Площ
90 м²
Етаж
10 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска914 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем751 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 163 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота) — 2 288 €/м² срещу 2 348 €/м².

Представлява тристаен апартамент в град София, квартал Банишора, на бул. Ген. Н. Г. Столетов.
Имотът включва входно антре, хол, кухня с трапезария, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и два балкона с изложение юг и запад.
Сградата е от 1980 г., строителство ЕПК, с наличен асансьор и етаж 10 от 14.
Локацията е удобна, срещу бензиностанция OMV, близо до спирки на градски транспорт и метростанция.
Подходящ е за хора, които търсят жилище с потенциал за ремонт и добро разпределение в комуникативен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 914 €, а очакваният наем за района — 751 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • южно и западно изложение
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня с трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тоалетна
  • балкон
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района