Продажба

Функционален 2-стаен апартамент в Банишора с модерно обзавеждане

СофияБанишора
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба135 000 €2 812 €/м²
Очакван наем612 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~15 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота)

Площ
48 м²
Етаж
7 / 11
Строителство
Тухла
Година
2017

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота) — 2 812 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Банишора, на бул. Княгиня Мария Луиза.

Разпределението включва отделна спалня с падащо двойно легло и вертикално вградена пералня и сушилня, което оптимизира използваемото пространство.

Сградата е от 2017 г., строителство тухла, с модернизирана визия и ниски разходи за отопление чрез климатици.

Локацията е удобна, непосредствено до спирка на метрото, което осигурява бърз достъп до центъра на града и други части на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи компактно и функционално жилище с добра транспортна връзка в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • модерно строителство
  • близо до метро
  • ниски разходи за отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района