ПродажбаНа пазарно ниво

3-стаен апартамент с възможност за преустройство в Банишора, София

СофияБанишора

Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 20 Юли 2026

Продажба206 000 €2 367 €/м²

Очакван наем802 € /мес

Площ

87 м²

Етаж

8 / 12

Строителство

ЕПК

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.

Месечна вноска914 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем802 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 112 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Банишора, разположен на 8-ми етаж от 12 в сграда с ЕПК строителство от 1980 г.
Разпределението е функционално с възможност за преустройство в 4-стаен, което позволява адаптиране към различни нужди. Имотът е светъл и просторен.
Сградата е с добре поддържани общи части, а апартаментът се нуждае от ремонт, което дава възможност за обновяване според предпочитанията на купувача.
Локацията е комуникативна, с близост до метро, магазини и Пета градска болница, осигуряваща удобен достъп до градската инфраструктура.
Подходящ за семейство или за инвестиция с потенциал за персонализация и подобрение.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
добра локация
възможност за преустройство
добре поддържани общи части

Недостатъци

нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.