ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с 80 кв.м. в Банишора, 10-ти етаж

СофияБанишора

Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 5 Юли 2026

Продажба189 000 €2 362 €/м²

Очакван наем802 € /мес

Площ

80 м²

Етаж

10 / 12

Строителство

ЕПК

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.

Месечна вноска839 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем802 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 37 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в кв. Банишора, град София, разположен на 10-ти етаж от 12 в сграда с ЕПК конструкция.

Имотът има функционално разпределение с просторен хол, две самостоятелни спални, отделна кухня, баня и тоалетна, както и прилежащо мазе.

Сградата е от 1980 г., с подменена дограма и отопление на ТЕЦ, но апартаментът се нуждае от основен ремонт. Наличен е асансьор и паркомясто, а сградата разполага с видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е удобна с бърз достъп до градски транспорт, метростанция, училища и магазини, което осигурява удобен градски начин на живот.

Имотът е подходящ за обновяване и персонализиране, като съчетава потенциал и удобства за градско живеене.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
подменена дограма
асансьор
паркомясто

Недостатъци

нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.