Продажба

Тристаен апартамент с паркомясто в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 30 Август 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба485 000 €3 943 €/м²
Очакван наем751 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~196 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота)

Площ
123 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2009
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска2 152 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем751 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 35% от вноската — доплащаш около 1 401 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 54 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2% · 10 000 €
  1. 495 000 €30 Август 2026Първоначална цена
  2. 485 000 €▼ 10 000 € (2%) 21 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 196 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота) — 3 943 €/м² срещу 2 348 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Банишора, град София, на бул. Ген. Н. Г. Столетов. Намира се на 5-ти от общо 6 етажа в тухлена сграда от 2009 г. с асансьор.

Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, детска стая, две бани и две тераси, както и дрешник и сухо помещение.

Сградата е тухлена, поддържана и предлага удобства като асансьор и подземно паркомясто за два автомобила.

Локацията е комуникативна с близост до метростанция, тролейбусни спирки и основни градски артерии, в район с добре уредена инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства за градски живот и осигурено паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 152 €, а очакваният наем за района — 751 €. Наемът покрива 35% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто за два автомобила
  • панорамна гледка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • детска стая
  • мастър спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района