Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Зона Б-19, София

СофияБанишора
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 2 Август 2026
Продажба275 150 €2 501 €/м²
Очакван наем751 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота)

Площ
110 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 221 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем751 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 470 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота) — 2 501 €/м² срещу 2 348 €/м².

Двустаен апартамент в строеж, разположен на шести етаж в шестетажна тухлена сграда в кв. Зона Б-19, София. Имотът е с площ 57 кв.м. и статут на ателие.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухня и трапезария с тераса, спалня с килер и баня с тоалетна. Изложението е северозападно.
Сградата е с модерна конструкция от австрийски тухли Winerberger, с топлоизолация Baumit/Cerezit и качествени материали като петкамерна дограма Aluplast и каменна вата Fibran Geo. Отоплението е централен ТЕЦ.
Локацията е удобна, с близост до метростанция 'Константин Величков', градски транспорт, училища, детски градини и търговски обекти. Достъпът до центъра и други части на София е осигурен чрез основни булеварди.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага функционално разпределение и съвременни строителни решения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 221 €, а очакваният наем за района — 751 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж
  • северозападно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре (3,67 кв.м.)
  • дневна с кухня и трапезария (14,28 кв.м.)
  • спалня (10,40 кв.м.)
  • баня с тоалетна (3,60 кв.м.)

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района