SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Banishora

SofiyaBanishora

Published: 9 January 2026 Updated: 6 July 2026

Sale275,150 €2,501 €/m²

Expected rent786 € /mo

Area

110 m²

Floor

3 / 5

Construction

Brick

Year

2027

Yield analysis

Low investment rating

3.4% / yr

Monthly payment1,221 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent786 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 64% of the payment — you top up about 435 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 29 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в строеж, разположен на шести етаж в шестетажна тухлена сграда в кв. Зона Б-19, София. Имотът е с площ 57 кв.м. и статут на ателие.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухня и трапезария с тераса, спалня с килер и баня с тоалетна. Изложението е северозападно.
Сградата е с модерна конструкция от австрийски тухли Winerberger, с топлоизолация Baumit/Cerezit и качествени материали като петкамерна дограма Aluplast и каменна вата Fibran Geo. Отоплението е централен ТЕЦ.
Локацията е удобна, с близост до метростанция 'Константин Величков', градски транспорт, училища, детски градини и търговски обекти. Достъпът до центъра и други части на София е осигурен чрез основни булеварди.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага функционално разпределение и съвременни строителни решения.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
ново строителство
гараж / паркомясто
качествени материали

Cons

последен етаж
северозападно изложение

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 215 days.
What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?
Because: The listing states that the property needs renovation.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.
Is there enough daylight, and does damp appear? What are the heating bills like?
Because: The advertised exposure faces north only.