Продажба−32% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Банишора, София

СофияБанишора

Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 6 Август 2026

Продажба255 000 €2 339 €/м²

Очакван наем1 111 € /мес

Площ

109 м²

Етаж

7 / 8

Строителство

Тухла

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.

Месечна вноска1 131 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 111 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 20 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, квартал Банишора, ул. Кавала. Разположен е на 7-ми етаж от 8 в тухлена сграда от 1970 г. с асансьор.

Имотът разполага с функционално разпределение: входно антре, голям хол с трапезария, отделна кухня, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и две големи тераси с изглед. Включва и мазе, както и обитаем таван с прозорец.

Сградата е поддържана, с контрол на достъпа и осигурен паркинг. Жилището е реновирано и разполага с интернет.

Локацията е удобна, близо до метростанция, учебни заведения и търговски обекти, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.

Подходящ е за хора, търсещи жилище с добро разпределение и удобна градска локация с възможности за транспорт и услуги.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
реновирано
контрол на достъпа

Недостатъци

последен жилищен етаж
сграда от 1970 г.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.