Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба255 000 €2 339 €/м²
Очакван наем1 095 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~126 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Банишора (808 имота)

Площ
109 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска1 131 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 095 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 36 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 126 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Банишора (808 имота) — 2 318 €/м² срещу 3 500 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Банишора, ул. Кавала. Разположен е на 7-ми етаж от 8 в тухлена сграда от 1970 г. с асансьор.

Имотът разполага с функционално разпределение: входно антре, голям хол с трапезария, отделна кухня, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и две големи тераси с изглед. Включва и мазе, както и обитаем таван с прозорец.

Сградата е поддържана, с контрол на достъпа и осигурен паркинг. Жилището е реновирано и разполага с интернет.

Локацията е удобна, близо до метростанция, учебни заведения и търговски обекти, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.

Подходящ е за хора, търсещи жилище с добро разпределение и удобна градска локация с възможности за транспорт и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 131 €, а очакваният наем за района — 1 095 €. Наемът покрива 97% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 154 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • реновирано
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • последен жилищен етаж
  • сграда от 1970 г.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района