Продажба

Тристаен апартамент в Банишора с гледка към Витоша

СофияБанишора
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба263 000 €2 435 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Банишора (198 имота)

Площ
108 м²
Етаж
8 / 18
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 167 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 418 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Банишора (198 имота) — 2 435 €/м² срещу 2 348 €/м².

Апартаментът е разположен в град София, квартал Банишора, в новостроящ се затворен комплекс 'Централ парк'.

Имотът има разпределение от три стаи с изложение югозапад-северозапад и площ от 108 кв.м, което осигурява добра функционалност и естествена светлина.

Сградата е монолитна с качествени материали като вентилируема фасада с минерална изолация, PVC дограма с троен стъклопакет и блиндирана входна врата; разполага с два високоскоростни асансьора Schindler.

Локацията е удобна, близо до метростанция Мария Луиза и търговски обекти като Кауфланд, а комплексът предлага охрана, видеонаблюдение и паркинг.

Имотът е подходящ за хора, търсещи сигурност и удобства в затворена среда с лесен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 167 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • качествено строителство
  • гараж на отделна цена
  • високоскоростни асансьори
Недостатъци
  • предаване на шпакловка/замазка
  • гараж на отделна цена

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района