Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба300 000 €2 803 €/м²
Очакван наем751 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~49 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота)

Площ
107 м²
Етаж
5 / 22
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем751 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 580 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 0% · 1 €
  1. 299 999 €1 Август 2026Първоначална цена
  2. 300 000 €▲ 1 € (0%) 2 Октомври 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота) — 2 803 €/м² срещу 2 348 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Банишора, в нова тухлена сграда от 2025 г. в комплекс Central Park.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две непреходни спални, две бани с тоалетни и тераса с излаз от дневната и една от спалните.

Сградата е с качествено строителство и луксозни общи части, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е на ТЕЦ.

Локацията предлага спокойствие в затворен комплекс с 24-часова охрана и озеленени пространства, като същевременно е в градска среда.

Имотът е подходящ за хора, търсещи сигурност и комфорт в съвременна жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 751 €. Наемът покрива 56% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 1 € (0%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района