Продажба

Тристаен апартамент в Банишора с тераса, 104 кв.м

СофияБанишора
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба239 000 €2 298 €/м²
Очакван наем751 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота)

Площ
104 м²
Етаж
4 / 13
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 060 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем751 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 309 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота) — 2 298 €/м² срещу 2 348 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Банишора, София. Имотът е с площ от 104 кв.м и се намира на 4-ти етаж от 13 в нова тухлена сграда от 2026 г.

Разпределението включва хол, кухня, две спални, баня с тоалетна и тераса, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е нова, с добре поддържани общи части и контрол на достъпа. Отоплението е централизирано на ТЕЦ.

Локацията е в урбанизиран район с добра инфраструктура и достъп до градски транспорт и услуги.

Имотът е подходящ за живеене или дългосрочна инвестиция, като съчетава удобство и съвременни стандарти на строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 060 €, а очакваният наем за района — 751 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • централно отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района