Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Зона Б-5, София с голяма тераса

СофияЗона Б-5
Публикувано: 7 Юни 2026 Обновено: 7 Юни 2026
Продажба250 000 €1 893 €/м²
Очакван наем697 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~95 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Зона Б-5 (44 имота)

Площ
132 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем697 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 412 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 95 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Зона Б-5 (44 имота) — 1 893 €/м² срещу 2 615 €/м².

Апартаментът е двустаен и се намира в Зона Б-5, София. Разполага с голяма спалня с дрешник, просторна всекидневна и голяма тераса от 46 кв.м. Имотът е на последен етаж (5 от 5) в тухлена сграда. Състоянието е завършено с ламинат, боядисани стени, поставени врати и напълно оборудвана баня. Локацията предлага бърз достъп до градски транспорт, метростанции, магазини и зелени площи като парк Възраждане. Подходящ е за хора, търсещи удобство и комуникация близо до центъра на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 697 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Зона Б-5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • функционално разпределение
  • близо до градски транспорт
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • последен етаж
  • необзаведен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • всекидневна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района