Продажба

Двустаен апартамент в Зона Б-19, София с тераса

СофияЗона Б-19
Публикувано: 5 Май 2025 Обновено: 5 Май 2025
Продажба116 671 €2 011 €/м²
Очакван наем632 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Зона Б-19 (49 имота)

Площ
58 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска518 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем632 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 122% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Зона Б-19 (49 имота) — 2 011 €/м² срещу 2 572 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 58 кв.м, разположен в Зона Б-19, София. Имотът е на втори етаж от седеметажна сграда.

Разпределението включва коридор, баня с тоалетна, дневен тракт с кухненски бокс, спалня и тераса. Функционалният план осигурява удобство при обитаване и възможност за индивидуално довършване.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор и контрол на достъпа. Апартаментът се предлага по БДС – шпакловка, замазка, PVC дограма и блиндирана входна врата.

Локацията е комуникативна с лесен достъп до градски транспорт, магазини, училища и детски градини в близост. Районът е подходящ за живеене и инвестиция.

Имотът е подходящ за хора търсещи удобство в градска среда с възможност за персонализирано обзавеждане.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 518 €, а очакваният наем за района — 632 €. Наемът покрива цялата вноска (122%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Зона Б-19

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 515 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • баня
  • дневен тракт
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района