Продажба

Двустаен апартамент 105 кв.м. в Зона Б-19, ground floor

СофияЗона Б-19
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба246 800 €2 350 €/м²
Очакван наем632 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Зона Б-19 (49 имота)

Площ
105 м²
Етаж
0 / 14
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 095 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем632 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 463 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Зона Б-19 (49 имота) — 2 350 €/м² срещу 2 572 €/м².

Двустаен апартамент с площ 105 кв.м. се намира в Зона Б-19, София, на приземен етаж в нова сграда.
Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и голяма тераса от 16.66 кв.м., както и изба.
Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с очакван Акт 16 през 2028 г., като апартаментът ще бъде завършен до ключ с качествени материали.
Локацията е комуникативна, между бул. Александър Стамболийски и бул. Тодор Александров, близо до метростанции и с удобен достъп до градски транспорт и услуги.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра локация и възможност за избор на довършителни материали.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 095 €, а очакваният наем за района — 632 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Зона Б-19

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • голяма тераса
  • качествени материали
Недостатъци
  • приземен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района