Продажба

Двустаен апартамент в Зона Б-18, София с балкон

СофияЗона Б-18
Публикувано: 5 Октомври 2026 Обновено: 5 Октомври 2026
Продажба191 545 €2 588 €/м²
Очакван наем668 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Зона Б-18 (37 имота)

Площ
74 м²
Етаж
6 / 14
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска850 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 182 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Зона Б-18 (37 имота) — 2 588 €/м² срещу 2 628 €/м².

Апартамент с 2 стаи в новострояща се сграда на бул. Иван Иванов, София.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с WC, коридор и балкон.
Сградата е тухлена, с модерни асансьори и отопление на ТЕЦ, строителството е планирано за 2028 г.
Локацията е комуникативна, близо до метро, трамвай и парк Възраждане, с удобства като училища и магазини в близост.
Подходящ за градски живот с функционално разпределение и възможност за паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 850 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Средни цени на 2-стайни апартаменти в Зона Б-18

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • балкон
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненска част - 20,25 кв.м
  • спалня - 10,6 кв.м
  • баня с WC - 5,62 кв.м
  • коридор - 3,27 кв.м
  • балкон - 4,30 кв.м
  • изба - 2,72 кв.м

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района