Продажба−16% под пазара

Двустаен апартамент в София, Яворов

СофияЯворов

Публикувано: 20 Февруари 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба298 000 €3 465 €/м²

Очакван наем835 € /мес

Площ

86 м²

Етаж

2 / 5

Строителство

Тухла

Година

1960

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.

Месечна вноска1 322 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем835 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 487 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

Агенция за недвижими имоти 'Елтон Имоти' продава голям 2-стаен апартамент, който се намира в кв. Яворов, на ул. Николай Ракитин, в непосредствена близост до 'Полиграфия Бизнес Център', ул. 'Цар Иван Асен II', много офиси, магазини и заведения. Метростанция 'Орлов мост' е на 6-7 минути пеша от входа на сградата. Сградата е строена през 60-те години и е с поддържан вход и много добри общи части.

Апартаментът е на втори жилищен етаж, има южно изложение и гледка към Борисовата градина и Витоша.
Състои се от голям двоен хол, голяма стая, кухня с балкон, втори балкон, тоалетна и баня, в която може да се изгради втора тоалетна, две антрета. Апартамент е много подходящ за преустройство и много лесно може да бъде преустроен в 3-стаен. Към апартамента има мазе 10 кв.м. и таван 7 кв.м., както и идеални части от дворното място.

Имот на отлична локация, в престижен и желан квартал, който разполага с много голям потенциал.

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.