Sale−17% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Yavorov

SofiyaYavorov
Published: 20 February 2026 Updated: 3 July 2026
Sale298,000 €3,465 €/m²
Expected rent857 € /mo
Area
86 m²
Floor
2 / 5
Construction
Brick
Year
1960
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.4% / yr
Monthly payment1,322 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent857 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 65% of the payment — you top up about 465 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 29 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

Агенция за недвижими имоти 'Елтон Имоти' продава голям 2-стаен апартамент, който се намира в кв. Яворов, на ул. Николай Ракитин, в непосредствена близост до 'Полиграфия Бизнес Център', ул. 'Цар Иван Асен II', много офиси, магазини и заведения. Метростанция 'Орлов мост' е на 6-7 минути пеша от входа на сградата. Сградата е строена през 60-те години и е с поддържан вход и много добри общи части.

Апартаментът е на втори жилищен етаж, има южно изложение и гледка към Борисовата градина и Витоша.
Състои се от голям двоен хол, голяма стая, кухня с балкон, втори балкон, тоалетна и баня, в която може да се изгради втора тоалетна, две антрета. Апартамент е много подходящ за преустройство и много лесно може да бъде преустроен в 3-стаен. Към апартамента има мазе 10 кв.м. и таван 7 кв.м., както и идеални части от дворното място.

Имот на отлична локация, в престижен и желан квартал, който разполага с много голям потенциал.

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 17% below the average for comparable properties.

  2. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

  3. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1960 — about 66 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby