НА ПАЗАРНО НИВО
справедлива цена
спрямо медианата за апартаменти в София (20 768 имота)
Анализ на доходността
Средна инвестиционна оценка
Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в София (20 768 имота) — 2 780 €/м² срещу 2 593 €/м².
Апартамент с две стаи в нова жилищна сграда в в.з. Бункера, София. Имотът е разположен на втори етаж от триетажна сграда, строителство тухла, планирано за 2028 г.
Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и балкон. Функционалността на жилището е подходяща за ежедневни нужди.
Сградата ще бъде оборудвана с модерни материали – седемкамерна дограма с троен стъклопакет, газово и електрическо отопление, както и обезшумен асансьор. Предвидени са зелени площи и паркоместа.
Локацията е близо до Sofia Ring Mall и Околовръстен път, което осигурява удобен достъп до центъра на София и основни транспортни артерии.
Имотът е подходящ за хора търсещи ново строителство в спокоен район с добра инфраструктура и възможност за паркиране.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 752 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).
Предимства и недостатъци
AI обобщение- функционално разпределение
- ново строителство
- балкон
- паркомясто
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- дневна с кухня и трапезария
- спалня
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 2
- Бани
- 1
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.