Продажба

Двустаен апартамент в София Връбница 2 с тераса

СофияВръбница 2
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба174 990 €2 692 €/м²
Очакван наем611 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~18 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Връбница 2 (31 имота)

Площ
65 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2022
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем611 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 165 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Връбница 2 (31 имота) — 2 692 €/м² срещу 2 412 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Връбница 2, София, разположен на втори етаж в нова сграда от 2022 г. с тухлено строителство.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е нова, поддържана и предлага контролиран достъп, като са използвани качествени материали и съвременни технологии за строителство.
Локацията е удобна, близо до метростанция Ломско шосе, Северен парк и основни транспортни връзки, което улеснява ежедневието.
Имотът е подходящ за хора, които търсят готово за живеене жилище с добра локация и практично разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 611 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Връбница 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • контролиран достъп
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • мокро помещение
  • тераса

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района