ПОД ПАЗАРА С ~128 500 €
силно под пазара
спрямо медианата за апартаменти в София (20 754 имота)
Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.
Анализ на доходността
Средна инвестиционна оценка
Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 128 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в София (20 754 имота) — 1 495 €/м² срещу 2 593 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.
Предлаганият имот е двустаен апартамент в новострояща се сграда в квартал Военна рампа, София. Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и коридор, както и голяма тераса от 38 кв.м. Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2028 г., а апартаментът се намира на последния, четвърти етаж. Локацията е комуникативна, с близост до бул. Рожен, гара Север и метростанция Хан Кубрат, както и удобен достъп до градски транспорт. Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с голяма външна площ и удобна градска локация.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).
Предимства и недостатъци
AI обобщение- функционално разпределение
- голяма тераса
- ново строителство
- добра локация
- последен етаж
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 42% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- дневна
- спалня
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 2
- Бани
- 1
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.