Продажба

2-стаен апартамент в кв. Витоша с тераса в София

СофияВитоша
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба199 200 €2 371 €/м²
Очакван наем688 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~26 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
84 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска884 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 196 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 20.5% · 33 880 €
  1. 165 320 €10 Март 2026Първоначална цена
  2. 199 200 €▲ 33 880 € (20.5%) 11 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 2 343 €/м² срещу 2 685 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен на пети етаж в новострояща се сграда в кв. Витоша, София.

Разпределение: входно антре, дневна с площ 22,9 кв.м, спалня 15,2 кв.м, санитарно помещение, склад и тераса от 4,35 кв.м.

Сградата е тухлена конструкция, строителството е на етап Акт 14 с очаквано завършване през 2026 г., като са предвидени паркоместа.

Локацията е близо до бул. Симеоновско шосе и бъдеща метростанция, което осигурява удобна градска комуникация и достъп до инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и удобства в градска среда с възможност за довършителни работи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 884 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 78% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 33 880 € (20.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • паркомясто
  • близо до метро
Недостатъци
  • незавършен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 20% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна (22,9кв.м)
  • спалня (15,2 кв.м)
  • санитарно помещение
  • склад
  • тераса (4,35 кв.м)

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района