Продажба

Двустаен апартамент с мазе в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба192 000 €2 400 €/м²
Очакван наем689 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (393 имота)

Площ
80 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
1950

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска852 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем689 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 163 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (393 имота) — 2 400 €/м² срещу 2 685 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Витоша, град София, разположен на трети етаж в тухлена сграда от 1950 г. с общ ограден двор и контрол на достъпа.

Разпределението включва голяма дневна, самостоятелна спалня, кухня-трапезария, килер и баня с тоалетна, без балкон.

Сградата е масивна, с централно отопление (ТЕЦ), PVC дограма и паркет, който изисква подобрение в някои помещения.

Локацията е удобна, с близост до спирка на градски транспорт, бъдеща метростанция и големи хипермаркети на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален апартамент в добре установен район с достъп до градски удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 852 €, а очакваният наем за района — 689 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централно отопление
  • голям мазе
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор
  • липса на балкон
  • нужда от подобрение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна (около 30 кв. м)
  • самостоятелна стая (около 18 кв. м)
  • кухня-трапезария (около 15 кв. м)

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района