Продажба−16% под пазара

Двустаен апартамент с балкон в кв. Витоша, София

СофияВитоша

Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба147 600 €2 236 €/м²

Очакван наем699 € /мес

Площ

66 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.

Месечна вноска655 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем699 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в нова сграда в квартал Витоша, София, на втори етаж от четири. Имотът е с площ от 66 кв.м и разполага с балкон с излаз от двете стаи.

Разпределението включва голямо антре, дневна с кухненски бокс и непреходна спалня, което осигурява удобна функционалност за ежедневието.

Сградата е монолитна, с висок клас строителни материали и енергийна ефективност клас А, с газификация, мултисплит климатична система и 7-камерна дограма с троен стъклопакет.

Локацията е близо до бъдеща метростанция и предлага разнообразни търговски услуги на партера, както и подземни паркоместа с възможност за зарядни станции.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с добра инфраструктура и перспективна инвестиция.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
близо до метро
качествени материали

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.