Продажба−21% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша

Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба129 167 €2 083 €/м²

Очакван наем697 € /мес

Площ

62 м²

Етаж

1 / 3

Строителство

Тухла

Година

2028

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.

Месечна вноска573 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем697 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 122% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 62 кв.м, разположен в квартал Витоша в София. Имотът е на първи етаж в нова тухлена сграда с асансьор.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухня и склад, спалня, баня с тоалетна и тераса с югозападно изложение. Площта е функционално организирана за комфортно ползване.

Сградата е с качествено строителство от тухли Wienerberger, с топлоизолация и алуминиева дограма ALUMIL. Предвидени са съвременни технически решения като асансьор OTIS и хидроизолация на покрива.

Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии, градски транспорт и зелени площи като Ловния парк и Зоологическата градина. В близост са търговски центрове и образователни институции.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с балансирано съчетание на удобства и спокойствие.

Предимства и недостатъци

Предимства

югозападно изложение
качествено строителство
асансьор
функционално разпределение

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.