Продажба

Двустаен апартамент с тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба129 167 €2 083 €/м²
Очакван наем688 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
62 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска573 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 120% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 2 083 €/м² срещу 2 685 €/м².

Двустаен апартамент с площ 62 кв.м, разположен в квартал Витоша в София. Имотът е на първи етаж в нова тухлена сграда с асансьор.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухня и склад, спалня, баня с тоалетна и тераса с югозападно изложение. Площта е функционално организирана за комфортно ползване.

Сградата е с качествено строителство от тухли Wienerberger, с топлоизолация и алуминиева дограма ALUMIL. Предвидени са съвременни технически решения като асансьор OTIS и хидроизолация на покрива.

Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии, градски транспорт и зелени площи като Ловния парк и Зоологическата градина. В близост са търговски центрове и образователни институции.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с балансирано съчетание на удобства и спокойствие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 573 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива цялата вноска (120%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югозападно изложение
  • качествено строителство
  • асансьор
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района