Продажба

Двустаен апартамент с южна тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 20 Юли 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба170 000 €3 333 €/м²
Очакван наем688 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~33 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (393 имота)

Площ
51 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2015

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 66 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (393 имота) — 3 333 €/м² срещу 2 686 €/м².

Апартаментът е двустаен и се намира в квартал Витоша, град София. Разполага с антре, всекидневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и спалня. Има южна тераса, използвана като релакс зона, достъпна от дневната. Сградата е тухлена, построена през 2015 г., с общо 5 етажа и апартаментът е на 2-рия етаж с наличен асансьор. Районът е спокоен и зелен, с добра градска инфраструктура и лесен достъп до основни пътни артерии и удобства. Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между градски комфорт и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до природа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • баня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района