Продажба

Двустаен апартамент в София, Витоша, с ТЕЦ отопление

СофияВитоша
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба189 000 €3 937 €/м²
Очакван наем691 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~59 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (389 имота)

Площ
48 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска839 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем691 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 148 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 59 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (389 имота) — 3 937 €/м² срещу 2 711 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Витоша, град София.
Разпределението включва хол с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на площта.
Сградата е ново строителство от 2025 г., с тухлена конструкция и поддържани общи части, отоплението е на ТЕЦ.
Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и спокойна среда за живеене.
Подходящ за живеене или инвестиция с оглед на реалната квадратура и разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 839 €, а очакваният наем за района — 691 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • ТЕЦ отопление
  • мазе
Недостатъци
  • пети етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района