Продажба

Двустаен апартамент в Толстой, София с балкон

СофияТолстой
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба178 000 €2 696 €/м²
Очакван наем578 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~19 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Толстой (41 имота)

Площ
66 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска790 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем578 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 212 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Толстой (41 имота) — 2 696 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с 2 стаи в кв. Толстой, град София. Жилището е разположено на последен етаж (6 от 6).

Разпределението включва входно антре, хол, кухня, самостоятелна спалня, балкон, баня и тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна от 1970 г., като няма информация за текущото състояние на имота или извършени ремонти. Липсват данни за отопление и други удобства.

Районът е комуникативен с близост до търговски обекти, училища, детски градини, спирки на градски транспорт и метростанция.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с оглед на удобната локация и практичното разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 790 €, а очакваният наем за района — 578 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Толстой

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • балкон
  • последен етаж
  • добра локация
Недостатъци
  • панелно строителство
  • липса на информация за отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • балкон
  • баня
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района