Продажба

Двустаен апартамент на среден етаж в Свобода, София с топлоизолация

СофияСвобода
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 1 Март 2026
Продажба195 000 €3 250 €/м²
Очакван наем574 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~61 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Свобода (46 имота)

Площ
60 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем574 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 291 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 61 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Свобода (46 имота) — 3 250 €/м² срещу 2 235 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 60 кв.м, разположен в квартал Свобода, град София. Разпределението включва просторен хол, отделна кухня, спалня с дрешник, баня и отделна тоалетна, което осигурява удобство и функционалност. Сградата е панелна от 1970 г., а апартаментът е на втори етаж от шест, с подменена дограма, нова ел. и водопроводна инсталация и външна и вътрешна топлоизолация. Локацията е удобна, близо до градски транспорт, Северен парк, магазини и хипермаркет, което осигурява лесен достъп до ежедневни удобства. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и обновен жилищен вариант в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 574 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Свобода

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нови инсталации
  • топлоизолация
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района