Продажба

Двустаен апартамент в Света Троица с тераса и асансьор

СофияСвета Троица
Публикувано: 20 Юли 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба149 900 €2 306 €/м²
Очакван наем812 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Света Троица (37 имота)

Площ
65 м²
Етаж
1 / 9
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска665 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем812 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 122% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

9 промени от публикуването▼ 6.3% · 10 000 €
  1. 159 900 €20 Юли 2026Първоначална цена
  2. 154 900 €▼ 5 000 € (3.1%) 20 Юли 2026Намаление на цената
  3. 159 900 €▲ 5 000 € (3.2%) 20 Юли 2026Повишение на цената
  4. 159 900 €▲ 0 € (0%) 20 Юли 2026Повишение на цената
  5. 149 900 €▼ 10 000 € (6.3%) 1 Август 2026Намаление на цената
  6. 149 900 €▲ 0 € (0%) 1 Август 2026Повишение на цената
  7. 154 900 €▲ 5 000 € (3.3%) 4 Август 2026Повишение на цената
  8. 154 900 €▲ 0 € (0%) 4 Август 2026Повишение на цената
  9. 154 900 €▲ 0 € (0%) 4 Август 2026Повишение на цената
  10. 149 900 €▼ 5 000 € (3.2%) 6 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Света Троица (37 имота) — 2 306 €/м² срещу 2 560 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Света Троица, на ул. Зайчар. Разполага с две стаи, които могат да бъдат преустроени в тристаен, с тераса към дневната и кухнята. Жилището е на първи етаж в панелен блок с асансьор и контрол на достъпа. Сградата е с външна изолация и поддържани общи части. Локацията е комуникативна, близо до метростанция, пазар, детски градини и парк Света Троица. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до транспорт и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 665 €, а очакваният наем за района — 812 €. Наемът покрива цялата вноска (122%).

Имотът се предлага в 5 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 74 дни. От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (6.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Света Троица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • контролиран достъп
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 5 обяви с една и съща цена.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района