Продажба

Двустаен апартамент в Света Троица с ново обзавеждане

СофияСвета Троица
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба244 000 €3 812 €/м²
Очакван наем585 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~72 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Света Троица (52 имота)

Площ
64 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Тухла
Година
2010
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 083 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем585 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 498 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▼ 13% · 35 000 €
  1. 269 000 €23 Март 2026Първоначална цена
  2. 244 000 €▼ 25 000 € (9.3%) 4 Май 2026Намаление на цената
  3. 240 000 €▼ 4 000 € (1.6%) 5 Май 2026Намаление на цената
  4. 244 000 €▲ 4 000 € (1.7%) 7 Юни 2026Повишение на цената
  5. 240 000 €▼ 4 000 € (1.6%) 17 Юни 2026Намаление на цената
  6. 244 000 €▲ 4 000 € (1.7%) 3 Юли 2026Повишение на цената
  7. 234 000 €▼ 10 000 € (4.1%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 72 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Света Троица (52 имота) — 3 812 €/м² срещу 2 683 €/м².

Двустаен апартамент с площ 64 кв.м, разположен в Света Троица, София, на ул. Бабина поляна.

Жилището има функционално разпределение с две стаи и е на 5-ти етаж от 9 в тухлена сграда от 2010 година.

Сградата е с контрол на достъп, асансьор и поддържани общи части, а апартаментът е оборудван с качествени материали като 9-камерна дограма с троен стъклопакет и външни изолационни щори. Отоплението е решено с климатик и конвектор с WiFi управление, както и възможност за топлофикация.

Локацията е удобна, с близост до метростанция, градски транспорт, магазини, болница и парк за разходки.

Имотът е подходящ за живеене с ниски режийни разходи и готово обзавеждане, което осигурява комфорт и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 083 €, а очакваният наем за района — 585 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти от 3 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 215 дни. От публикуването цената е намаляла с 35 000 € (13%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Света Троица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • контрол на достъп
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 13% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района