Продажба

Двустаен апартамент в Света Троица с югозападно изложение

СофияСвета Троица
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба109 500 €2 234 €/м²
Очакван наем588 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Света Троица (52 имота)

Площ
49 м²
Етаж
11 / 21
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска486 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем588 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Света Троица (52 имота) — 2 234 €/м² срещу 2 683 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Света Троица, разположен на 11-ти етаж от 21.

Разпределението включва две отделни стаи с усвоени тераси, коридор с вграден гардероб и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е от конструкция ЕПК, построена през 1980 г., с асансьор и контролиран достъп; общите части са добре поддържани.

Локацията е комуникативна, близо до училища, детски градини и спирки на градски транспорт, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно жилище с необходимост от ремонт и предлага допълнително таванско помещение за съхранение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 486 €, а очакваният наем за района — 588 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Света Троица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югозападно изложение
  • асансьор
  • добре поддържани общи части
  • близо до училища и транспорт
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • ателие по документи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района