Продажба

Двустаен апартамент в Стрелбище с остъклена тераса

СофияСтрелбище
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба253 000 €3 953 €/м²
Очакван наем635 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~48 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Стрелбище (63 имота)

Площ
64 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2008
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 123 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем635 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 488 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Стрелбище (63 имота) — 3 953 €/м² срещу 3 202 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Стрелбище, на ул. Нишава, близо до входа на Южен парк.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, спалня, санитарен възел и остъклена тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е от 2008 г., строителство тухла, с асансьор и видеонаблюдение, а апартаментът е реновиран и поддържан.

Локацията е удобна за живеене и отдаване под наем, с лесен достъп до зелени площи и градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в централна градска среда с добри условия за ежедневие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 123 €, а очакваният наем за района — 635 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Стрелбище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • реновиран апартамент
  • асансьор и видеонаблюдение
  • близо до Южен парк
Недостатъци
  • северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • санитарен възел
  • остъклена тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Лизинг
  • Ипотекиран
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района