Sale+16% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Simeonovo

SofiyaSimeonovo

Published: 5 January 2026 Updated: 10 August 2026

Sale249,000 €3,410 €/m²

Expected rent730 € /mo

Area

73 m²

Floor

1 / 5

Construction

Brick

Year

2027

Yield analysis

Low investment rating

3.5% / yr

Monthly payment1,105 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent730 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 66% of the payment — you top up about 375 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 28 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Този 3-стаен апартамент се намира в квартал Симеоново, София, на бул. Симеоновско шосе. Жилището е разположено на 4-ти етаж от 6 в тухлена сграда, построена през 2029 година. Общата площ с общите части е 108 кв.м., а чистата жилищна площ е 94 кв.м.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс (23 кв.м.), две светли и комфортни спални (14 и 17 кв.м.), коридор, две бани с тоалетни, мокро помещение и балкон. Изложението е юг и запад, което осигурява добра естествена светлина през деня.

Сградата е с качествено тухлено строителство и е в ново състояние, което гарантира добри топлоизолационни характеристики и комфорт. Включено е мазе, а има и възможност за закупуване на подземно паркомясто.

Локацията е удобна с бърз достъп до Околовръстен път, близо до 64-то училище и спирка на градски транспорт. Около имота има зелени площи и гледка към София, което допринася за приятна градска среда.

Апартаментът предлага балансирано съчетание между простор, светлина и удобна локация за градски живот.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
югозападно изложение
ново тухлено строителство
добра инфраструктура

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 218 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.