Продажба

Двустаен апартамент в Разсадника с усвоена тераса

СофияРазсадника
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба126 500 €2 750 €/м²
Очакван наем596 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Разсадника (26 имота)

Площ
46 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска561 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем596 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Разсадника (26 имота) — 2 750 €/м² срещу 2 656 €/м².

Апартамент с две стаи в ж.к. Разсадника, град София, разположен на трети етаж от осеметажна панелна сграда.
Разпределение включва дневна с трапезария, отделна спалня, кухненски бокс, антре и баня с тоалетна, като терасата е усвоена към дневната за по-голямо пространство.
Сградата е панелна от 1980 г., с подменена дограма и ВиК инсталации, а жилището има мраморни подове и естествен паркет, покрит с мокет.
Локацията е удобна, близо до училище, парк Св. Петър и Павел, търговски обекти и добре осигурен градски транспорт.
Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция благодарение на функционалното разпределение и комуникативната локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 561 €, а очакваният наем за района — 596 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Разсадника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • усвоена тераса
  • подменени инсталации
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • кухненски бокс
  • антре
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района