Продажба+11% над пазара

Двустаен апартамент с тераса в Павлово, София

СофияПавлово
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 8 Юли 2026
Продажба185 000 €2 434 €/м²
Очакван наем619 € /мес
Площ
76 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем619 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 202 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5.1% · 10 000 €
  1. 195 000 €20 Април 2026Първоначална цена
  2. 191 000 €▼ 4 000 € (2.1%) 4 Май 2026Намаление на цената
  3. 185 000 €▼ 6 000 € (3.1%) 9 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в квартал Павлово, град София, на ул. Симеон Радев. Разполага с две стаи – просторна дневна с кухненски бокс и отделна спалня. Включва и тераса с площ 9 кв.м и гледка към Стара планина. Жилището е разположено на последния, 5-ти етаж в сграда от тухлено строителство, построена през 2026 г. Изложението е запад и север, което осигурява добра дневна светлина. Локацията е в тих и спокоен район с лесен достъп до основни пътни артерии. Имотът е подходящ за семейно живеене с удобен баланс между функционалност и комфорт.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса с гледка
  • тих квартал
Недостатъци
  • последен етаж
  • северно изложение

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна (27 кв.м)
  • спалня (14 кв.м)

Изложение

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района