Продажба

2-стаен апартамент в Овча купел с ново строителство

СофияОвча купел
Публикувано: 20 Май 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба160 000 €1 860 €/м²
Очакван наем626 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~46 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
86 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 84 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 0% · 0 €
  1. 160 000 €1 Юни 2026Първоначална цена
  2. 165 000 €▲ 5 000 € (3.1%) 5 Юни 2026Повишение на цената
  3. 160 000 €▼ 5 000 € (3%) 14 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 1 860 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с 2 стаи в кв. Овча купел, София, част от ново строителство с очаквана година на завършване 2027 г.
Разпределение: просторен с възможност за преустройство в 3-стаен, включващ 1 спалня, дневна, баня с тоалетна и 2 балкона.
Сградата е тухлена с асансьор и осигурено паркомясто, което допринася за удобството на живущите.
Кварталът предлага добра инфраструктура, зелени площи и лесен достъп до градски транспорт и основни пътни артерии.
Имотът е подходящ за семейства и инвеститори, търсещи съвременен и функционален дом в развиващ се район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района