Продажба−21% под пазара

2-стаен апартамент в Овча купел с ново строителство

СофияОвча купел

Публикувано: 20 Май 2026 Обновено: 17 Юли 2026

Продажба160 000 €1 860 €/м²

Очакван наем622 € /мес

Площ

86 м²

Етаж

6 / 6

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.

Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем622 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 88 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 0% · 0 €

160 000 €1 Юни 2026Първоначална цена
165 000 €▲ 5 000 € (3.1%) 5 Юни 2026Повишение на цената
160 000 €▼ 5 000 € (3%) 14 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в кв. Овча купел, София, част от ново строителство с очаквана година на завършване 2027 г.
Разпределение: просторен с възможност за преустройство в 3-стаен, включващ 1 спалня, дневна, баня с тоалетна и 2 балкона.
Сградата е тухлена с асансьор и осигурено паркомясто, което допринася за удобството на живущите.
Кварталът предлага добра инфраструктура, зелени площи и лесен достъп до градски транспорт и основни пътни артерии.
Имотът е подходящ за семейства и инвеститори, търсещи съвременен и функционален дом в развиващ се район.

Предимства и недостатъци

Предимства

ново строителство
функционално разпределение
асансьор
паркомясто

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.