Продажба−28% под пазара

Двустаен апартамент с панорамна гледка в Овча купел, София

СофияОвча купел

Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 7 Август 2026

Продажба144 000 €1 694 €/м²

Очакван наем626 € /мес

Площ

85 м²

Етаж

4 / 7

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.

Месечна вноска639 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 13 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 85 кв.м, разположен в квартал Овча купел, София. Разпределението включва южен хол с големи прозорци и панорамна гледка, кухненска зона и спалня с добри размери. Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и система за контрол на достъпа. Локацията е удобна, на метри от метростанция, в тих и спокоен район с близост до магазини, училища и зелени площи. Имотът е подходящ както за постоянно живеене, така и за инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и добрата локация.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
панорамна гледка
ново строителство
асансьор

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.