ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба158 850 €2 336 €/м²
Очакван наем626 € /мес
Площ
68 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска705 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 79 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 22.9% · 47 150 €
  1. 206 000 €9 Март 2026Първоначална цена
  2. 157 875 €▼ 48 125 € (23.4%) 19 Март 2026Намаление на цената
  3. 158 850 €▲ 975 € (0.6%) 25 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 482 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с 2 стаи в кв. Овча купел, София, близо до метростанция Мизия.
Разпределението включва входно антре, дневна (26 кв.м.), спалня (14 кв.м.), баня и тераса (4.5 кв.м.) с обща площ 68 кв.м.
Сградата е тухлена, на 5 от 9 етажа, с асансьор и паркомясто, акт 15 с очакван акт 16 през 2026 г.
Локацията е удобна, на 5-6 минути пеша от метростанцията, в район с достъп до градски транспорт и услуги.
Подходящ за хора, търсещи функционален апартамент с удобна локация и готово обзавеждане.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 705 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 89% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 47 150 € (22.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • очакван акт 16
  • пети етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 211 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна (26 кв.м.)
  • спалня (13,99 кв.м.)
  • баня (6 кв.м.)
  • тераса (4,50 кв.м.)

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района