Продажба

Двустаен апартамент с гледка към Витоша в Овча купел

СофияОвча купел
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба210 000 €3 181 €/м²
Очакван наем626 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~51 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (301 имота)

Площ
66 м²
Етаж
9 / 16
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 306 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (301 имота) — 3 181 €/м² срещу 2 400 €/м².

Двустаен апартамент в град София, район Овча купел, на бул. Цар Борис III.

Разпределението включва входно антре, дневна, спалня, баня с тоалетна и балкон (лоджия) с правилни форми на помещенията, което осигурява функционалност и удобство.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали, с асансьор, видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана. Отоплението е индивидуално с газово котле и ток.

Комплексът е затворен, с собствен парк, детски площадки, фитнес на открито и игрище, което допринася за спокойна и сигурна среда.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен и сигурен дом с добра локация и гледка към Витоша.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 932 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • затворен комплекс
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района