Продажба−17% под пазара

Двустаен апартамент в Овча купел с мазе и асансьор

СофияОвча купел
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 23 Юли 2026
Продажба126 000 €1 938 €/м²
Очакван наем622 € /мес
Площ
65 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска559 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем622 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▼ 10.1% · 14 384 €
  1. 142 384 €5 Юни 2026Първоначална цена
  2. 140 360 €▼ 2 024 € (1.4%) 5 Юни 2026Намаление на цената
  3. 138 926 €▼ 1 434 € (1%) 8 Юли 2026Намаление на цената
  4. 137 550 €▼ 1 376 € (1%) 15 Юли 2026Намаление на цената
  5. 139 550 €▲ 2 000 € (1.5%) 15 Юли 2026Повишение на цената
  6. 126 000 €▼ 13 550 € (9.7%) 23 Юли 2026Намаление на цената
  7. 128 000 €▲ 2 000 € (1.6%) 23 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ от 64,72 кв.м, разположен в квартал Овча купел в София. Жилището е на първи етаж в сграда с четири етажа, построена през 2025 г. от тухла. Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс, спалня, дрешник и баня с тоалетна. Към имота има и мазе с площ 1,86 кв.м. Сградата разполага с асансьор и е въведена в експлоатация. Районът е бързоразвиващ се с удобен достъп до метростанции, учебни заведения и търговски обекти. Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция. Обща оценка: балансиран имот с функционално разпределение и добра локация.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • мазе
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • дрешник
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района