Продажба−21% под пазара

2-стаен апартамент на партер в Овча купел с двор

СофияОвча купел

Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 2 Юли 2026

Продажба116 161 €1 815 €/м²

Очакван наем628 € /мес

Площ

64 м²

Етаж

1 / 3

Строителство

Панел

Година

2025

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.

Месечна вноска515 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем628 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 122% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в нова панелна сграда от 2025 г. в квартал Овча купел, София. Разполага с кухня с трапезария, спалня, баня с тоалетна и излаз към дворно място. Жилището е на партерен етаж от триетажна сграда с общи части и мазе. Строителството е ново, с гарантирано качество от строителя, който живее в сградата. Локацията е тиха, близо до парк Кукуряк, магазини, детски градини, училища и метростанция Мизия. Подходящо е за лично ползване, инвестиция или офис. Имотът съчетава удобствата на градския живот с близостта до природата и предлага възможност за паркомясто.

Предимства и недостатъци

Предимства

нова сграда
дворно място
близо до парк
паркомясто

Недостатъци

партер
панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.