Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел с тераса, ново строителство

СофияОвча купел
Публикувано: 28 Септември 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба220 000 €3 548 €/м²
Очакван наем626 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~71 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (301 имота)

Площ
62 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 350 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 71 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (301 имота) — 3 548 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с 2 стаи в кв. Овча купел, София, разположен на втори етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. Площта е 62 кв.м, като чистата жилищна площ е 56 кв.м.

Разпределението включва хол с кухня, отделна спалня, коридор, баня с тоалетна и тераса, което осигурява удобна функционалност за ежедневието.

Сградата е с асансьор и съвременни удобства като интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е решено чрез климатик със сплит система, а има предвидени тръби за газ.

Локацията е в старата част на квартала, което предлага спокойствие и достъп до градската инфраструктура на София.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирани характеристики между комфорт и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 976 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • коридор
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района