Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел 2 с тераса и асансьор

СофияОвча купел 2
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба255 000 €4 250 €/м²
Очакван наем668 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~123 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота)

Площ
60 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 131 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 463 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 123 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота) — 4 250 €/м² срещу 2 192 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Овча купел 2, София, разположен в нова жилищна сграда с Акт 16 от 2025 г. и достъп до асансьор.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и тераса.

Сградата е тухлена конструкция, отоплението е решено чрез климатик с възможност за газово котле; има възможност за закупуване на подземен гараж.

Локацията е удобна, близо до метростанция Мизия, университет и разнообразни търговски обекти, което осигурява добра транспортна свързаност и градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с лесен достъп до центъра и удобства в динамично развиващ се район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 131 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района