Продажба+11% над пазара

Двустаен апартамент с балкон в Оборище, София

СофияОборище

Публикувано: 20 Май 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба410 000 €4 456 €/м²

Очакван наем740 € /мес

Площ

92 м²

Етаж

11 / 14

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.

Месечна вноска1 819 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем740 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 41% от вноската — доплащаш около 1 079 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 46 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в жилищен комплекс в Оборище, София, на 11-ти етаж от 14.
Разпределението включва спалня, дневна с трапезария и кухненски бокс, баня с WC, склад и балкон, с изложение югоизток.
Сградата е нова, построена през 2026 г., с качествени материали като керамична фасада, дограма Schüco и асансьори KONE.
Локацията е удобна, близо до метростанция Театрална, парк Заимов и основни градски удобства.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до транспорт и услуги.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югоизточно изложение
ново строителство
затворен комплекс

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 11, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.