Продажба

Двустаен апартамент с балкон в Оборище, София

СофияОборище
Публикувано: 20 Май 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба410 000 €4 456 €/м²
Очакван наем758 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~42 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота)

Площ
92 м²
Етаж
11 / 14
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 819 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем758 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 1 061 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 45 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота) — 4 456 €/м² срещу 4 000 €/м².

Апартаментът се намира в жилищен комплекс в Оборище, София, на 11-ти етаж от 14.
Разпределението включва спалня, дневна с трапезария и кухненски бокс, баня с WC, склад и балкон, с изложение югоизток.
Сградата е нова, построена през 2026 г., с качествени материали като керамична фасада, дограма Schüco и асансьори KONE.
Локацията е удобна, близо до метростанция Театрална, парк Заимов и основни градски удобства.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до транспорт и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 819 €, а очакваният наем за района — 758 €. Наемът покрива 42% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 11, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • баня
  • склад
  • балкон

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района