Продажба−26% под пазара

Двустаен апартамент в Оборище с мазе и тухлено строителство

СофияОборище

Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 7 Юли 2026

Продажба199 000 €2 653 €/м²

Очакван наем956 € /мес

Площ

75 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.

Месечна вноска883 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем956 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.2% · 11 000 €

210 000 €7 Май 2026Първоначална цена
199 000 €▼ 11 000 € (5.2%) 7 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлага се двустаен апартамент в квартал Оборище, град София. Жилището е разположено на 5-ти етаж от тухлена сграда. Разпределението включва две основни стаи с функционално използване на площта. Сградата е масивна с поддържани общи части, а апартаментът разполага с допълнително мазе от 7,7 кв.м. Локацията е близо до кръстовището на ул. Чумерна и ул. Св. Св. Кирил и Методий, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за градски живот с акцент върху практичността и удобството.

Предимства и недостатъци

Предимства

тухлено строителство
мазе към апартамента
функционално разпределение
централна локация

Недостатъци

последен етаж
липса на асансьор
липсващи удобства

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.