Продажба

Двустаен апартамент в Оборище с две тераси, София

СофияОборище
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба257 550 €3 577 €/м²
Очакван наем758 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота)

Площ
72 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 143 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем758 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 385 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота) — 3 577 €/м² срещу 4 000 €/м².

Апартамент с 2 стаи в кв. Оборище, град София, част от нова тухлена сграда от 2026 г. на трети етаж от шест.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, склад, баня с тоалетна и два балкона, което осигурява добра функционалност и възможност за разделяне на зоните.

Сградата е изградена с качествени материали и съвременни стандарти, оборудвана с асансьор и паркоместа, а апартаментът се предлага на шпакловка и замазка с PVC дограма и външна блиндирана врата.

Локацията е комуникативна, близо до метро станция, парк, магазини и спирки на градски транспорт, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с удобен достъп до инфраструктура и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 143 €, а очакваният наем за района — 758 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • склад
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района