Продажба

Двустаен апартамент в затворен комплекс Teatralna Park Residence, Оборище

СофияОборище
Публикувано: 8 Февруари 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба290 400 €4 400 €/м²
Очакван наем758 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~26 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота)

Площ
66 м²
Етаж
11 / 14
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 288 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем758 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 530 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 7.6% · 20 500 €
  1. 269 900 €8 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 269 000 €▼ 900 € (0.3%) 9 Март 2026Намаление на цената
  3. 290 400 €▲ 21 400 € (8%) 14 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота) — 4 400 €/м² срещу 4 000 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент се намира в новостроящ се луксозен затворен комплекс в квартал Оборище, София. Имотът е с площ 66 кв.м и е на 11-ти от 14 етажа, като се предлага на етап шпакловка и замазка, което дава възможност за индивидуално оформление. Локацията е в близост до ключови културни и административни обекти като пл. Св. Александър Невски, Софийската опера и балет, Народното събрание, което осигурява удобен достъп до градски удобства и културен живот. Комплексът предлага контролирана достъпност и спокойна зелена среда в сърцето на града. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и като инвестиция с потенциал за висока добавена стойност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 288 €, а очакваният наем за района — 758 €. Наемът покрива 59% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 20 500 € (7.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • централна локация
  • контролиран достъп
  • близо до културни институции
Недостатъци
  • необзаведен
  • на етап довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 8% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 236 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района