SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Oborishte

SofiyaOborishte
Published: 8 February 2026 Updated: 1 August 2026
Sale269,000 €4,075 €/m²
Expected rent741 € /mo
Area
66 m²
Floor
11 / 14
Construction
Brick
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.3% / yr
Monthly payment1,193 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent741 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 62% of the payment — you top up about 452 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 30 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 0.3% · 900 €
  1. 269,900 €8 February 2026Първоначална цена
  2. 269,000 €▼ 900 € (0.3%) 9 March 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият двустаен апартамент се намира в новостроящ се луксозен затворен комплекс в квартал Оборище, София. Имотът е с площ 66 кв.м и е на 11-ти от 14 етажа, като се предлага на етап шпакловка и замазка, което дава възможност за индивидуално оформление. Локацията е в близост до ключови културни и административни обекти като пл. Св. Александър Невски, Софийската опера и балет, Народното събрание, което осигурява удобен достъп до градски удобства и културен живот. Комплексът предлага контролирана достъпност и спокойна зелена среда в сърцето на града. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и като инвестиция с потенциал за висока добавена стойност.

Pros and cons

Pros
  • затворен комплекс
  • централна локация
  • контролиран достъп
  • близо до културни институции
Cons
  • необзаведен
  • на етап довършителни работи

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 184 days.

  2. What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?

    Because: The listing states that the property needs renovation.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • хол с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Access Control
  • Renovated
  • Gated Community
  • Needs Renovation

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby