Продажба

Двустаен апартамент с паркомясто в Оборище, София

СофияОборище
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба376 000 €5 875 €/м²
Очакван наем758 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~120 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота)

Площ
64 м²
Етаж
8 / 14
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 668 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем758 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 910 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 9.8% · 40 974 €
  1. 416 974 €30 Юли 2026Първоначална цена
  2. 376 000 €▼ 40 974 € (9.8%) 4 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 120 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота) — 5 875 €/м² срещу 4 000 €/м².

Апартамент с 2 стаи в комплекс Театрална Парк Резиденс, район Оборище, София.

Разпределение: входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с WC, складово помещение и тераса. Площта е 64.44 кв.м, с функционално използване на пространството.

Жилището е в сграда с тухлено строителство, на 8-ми етаж от 14, с асансьор и включено паркомясто. Интериорът е предвиден в модерен минималистичен стил с качествени материали.

Локацията е в централната част на София, в близост до градска инфраструктура и удобства.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 668 €, а очакваният наем за района — 758 €. Наемът покрива 45% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 40 974 € (9.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркомясто
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 10%.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс (19,62 m²)
  • спалня (11,17 m²)

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района