Продажба

Двустаен апартамент в Оборище с паркомясто и асансьор

СофияОборище
Публикувано: 10 Септември 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба416 974 €6 515 €/м²
Очакван наем774 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~161 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Оборище (96 имота)

Площ
64 м²
Етаж
8 / 14
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 850 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем774 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 1 076 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 45 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 161 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Оборище (96 имота) — 6 515 €/м² срещу 4 000 €/м².

Апартамент с две стаи в комплекс Театрална Парк Резиденс, разположен в квартал Оборище, София. Жилището е на 8-ми етаж от 14, с изложение североизток и изток.

Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, отделена спалня, баня с WC, складово помещение и лоджия. Интериорът е планиран в модерен минималистичен стил с функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена конструкция с наличен асансьор и паркомясто, което е включено в цената. Жилището се предлага завършено до степен, съответстваща на визуализациите, с висококачествени материали и LED осветление.

Локацията е в централната част на София, близо до основни пътни артерии и градска инфраструктура. Околността предлага удобства за градски живот и достъп до паркови зони.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с удобна локация и функционално разпределение в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 850 €, а очакваният наем за района — 774 €. Наемът покрива 42% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркомясто
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • складово помещение
  • лоджия

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района